解读：济宁市不动产“带押过户”7个问题都在这里

济宁市相继出台《关于推行房屋带押过户与抵押人变更登记业务的通知》（济自资规发〔2022〕42号）、《关于拓展房屋带押过户登记模式的通知 》，济宁市不动产登记中心就群众关心关注的不动产“带押过户”问题进行解读。

1

什么是带押过户？

带押过户是指二手房交易中，卖方不动产带着抵押过户，即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记，将不动产的所有权转移至买方。

2

什么情形适用带押过户？

二手房交易中，对于卖方不动产存在抵押贷款、买方使用贷款购买不动产，买卖双方申请办理不动产转移登记的，可由买卖双方及抵押贷款银行业金融机构共同申请办理不动产登记，实现“带押过户”，其他不动产亦可按照登记方式办理“带押过户”。

3

带押过户可以跨行办理吗？

可以，申请人与银行协商一致后，可与银行共同申请不动产登记，针对同行和跨行带押过户，提供不同的版本的协议和登记流程。

4

公积金贷款可以申请带押过户吗？

可以。

5

组合贷可以申请带押过户吗？

可以，2023年2月20日城区首例公积金、商贷组合贷“带押过户”业务已顺利完成。

6

带押过户有手续费吗？

只收取不动产登记费，不收取其他任何费用。

7

带押过户有什么亮点吗？

“带押过户”新模式，进一步降低交易的风险和成本，是盘活二手房资源、加快二手房流通和交易、从而带动楼市活跃的重要创新政策。同时，为充分保障银行金融机构等抵押权人的合法权益，将抵押权转移和变更以及不动产转移登记合并成一个组合业务，即该业务启动后要么全部完成、要么恢复到最初状态，规避了“带押过户”过程中可能出现的各种风险。

政 策 依 据

（1）《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

（2）《济宁市自然资源和规划局 济宁市地方金融监督管理局 中国人民银行济宁市中心支行 济宁银保监分局 济宁市住房公积金管理中心关于推行房屋带押过户与抵押人变更登记业务的通知》（济自资规发〔2022〕42号）

（3）《济宁市自然资源和规划局关于拓展房屋带押过户登记模式的通知》