济宁市中心城区土地级别和基准地价、国有土地租金标准更新

济宁市人民政府

关于更新济宁市中心城区土地级别和基准地价、

国有土地租金标准的通知

各县（市、区）人民政府，济宁高新区、太白湖新区、济宁经济技术开发区管委会，市政府有关部门、单位：

为加强地价管理，根据《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律规定，结合我市土地市场、城市规划和建设实际，对我市中心城区土地级别和基准地价进行更新，同时对中心城区国有土地租金标准进行调整。现将有关事项通知如下：

一、济宁市中心城区土地级别和基准地价

（一）本次中心城区土地级别和基准地价评价范围为：北至日兰高速，东至泗河、西浦路，南至石桥镇、太白湖南侧及唐口街道，西至济宁经济技术开发区西边界（不含评价范围内永久基本农田）。

（二）本次土地级别调整与基准地价更新工作，在2016年调整更新的土地级别与基准地价的基础上，采用分类定级的方法将商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地分别划分为五个级别，并在级别内细化区片，同时，以近3年的市场资料为依据，确定各区片、级别基准地价。

（三）本通知自2020年10月20日起施行，市政府《关于公布实施济宁市中心城区土地级别和基准地价的通知》（济政发〔2016〕26号）同时废止。

二、济宁市中心城区国有土地租金标准

为加强土地资产管理，规范国有土地租赁工作，根据《山东省国有土地租赁办法》，决定调整我市中心城区国有土地租金标准，将土地租金标准纳入基准地价体系。本通知自2020年10月20日起施行，市政府《关于调整济宁市中心城区国有土地租金标准的通知》（济政发〔2015〕4号）同时废止。

附件：1. 中心城区基准地价内涵说明

2. 中心城区土地级别（区片）与基准地价表

3. 中心城区土地区片与基准地价图

4. 中心城区国有土地年租金标准

济宁市人民政府

2020年10月12日

（此件公开发布）

附件1

中心城区基准地价内涵说明

基准地价是在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。济宁市中心城区基准地价内涵具体包括：

①权利状况：完整国有出让土地使用权；

②基准日：2019年1月1日；

③土地用途：商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用地。

④土地使用年限：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年；

⑤标准容积率：商服用地1.8；住宅用地1.8；公共管理与公共服务用地一、二类用地1.8；工业用地和公共管理与公共服务用地三类用地1.0；

⑥土地平均开发程度：商服、住宅、公共管理与公共服务用地的Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级及工业用地控制区Ⅰ、控制区Ⅱ、Ⅰ级“七通一平”（包括供水、排水、通路、供电、通讯、供气、供热和土地平整）；其他级别“五通一平”（包括供水、排水、通路、供电、通讯和土地平整）。

附件2

附件3

附件4

注：土地级别采用估价日期为2019年1月1日的基准地价体系中土地级别。

一、新增国有建设用地办理国有土地使用权租赁手续的，年租金按不低于年土地收益的70%征收。

二、原划拨国有建设用地使用权办理租金手续的，年租金按年土地收益的20%征收。

三、划拨国有建设用地使用权改变用途的，年租金按年出租收益总额的20%征收。

四、划拨国有建设用地使用权改变批准用途的，年租金=实际用途的年土地收益-原批准用途年土地收益的60%。

五、以有偿使用方式取得国有建设用地使用权改变用途的，年租金按年出租收益总额的20%征收。

六、以有偿使用方式取得国有建设用地使用权改变批准用途的，按年度缴纳土地差价款（年租金）的，年租金=实际用途的年土地收益-原批准用途的年土地收益。

七、济宁市中心城区基准地价评价范围之外的国有土地租金标准，参照同类用途的末级级别的租金标准执行。