已办理238件！济宁市大力推行不动产“带押过户”

济宁市自然资源和规划局在全市大力推行不动产“带押过户”,以有力举措确保政策落地,全力促进房地产市场止跌回稳,推动房地产市场平稳健康发展。

济宁市“带押过户”的整体构思是将抵押权的注销和设立转化为抵押权的转移和变更,整个登记过程不动产均在抵押状态,实现“带押过户”全程无解押,规避“带押过户”潜在风险,保障银行金融机构等抵押权人的合法权益。截至目前,全市14个县市区均实现“带押过户”,全市已办理土地及房产“带押过户”238件。

一个目标靶向发力

画好不动产“带押过户”路线图

围绕《民法典》第406条规定“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产”这一目标,尊重抵押人处分权,实现法律对物权流转的促进作用,济宁市自然资源和规划局根据不动产抵押登记实际情况,结合金融机构业务流程深入座谈,对不动产抵押权规则充分研讨,为目标落地形成清晰实践路径。

完善两个文件狠抓落实

让不动产“带押过户”形成清晰闭环

济宁市自然资源和规划局联合济宁市地方金融管理局等五部门印发《关于推行存量房“带押过户”与抵押人变更登记业务的通知》,在“带押过户”业务链条上所涉及的部门间确定办理流程,明确各方责任,加大协同协作。该市自然资源和规划局第一时间印发《关于拓展房屋带押过户登记模式的通知》,在登记系统操作层面让不动产“带押过户”形成清晰闭环。

定制三种模式丰富选择

让各种“带押过户”申请按需开展

济宁市通过规范材料、优化流程、系统改造,从不动产登记流程上完全实现三种“带押过户”模式。模式一:新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。模式二:新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷,实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等,卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。模式三:抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致,约定抵押权变更等内容,不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及抵押权人变更登记。该市自然资源和规划局优化登记流程,保障登记便捷、高效、安全,通过“一次申请、一个窗口、一套材料”实现还款、放款、登记“日办结”。

用好四项途径提质增效

让“带押过户”进一步惠及民生

一是积极宣传引导,二是主动回应群众关切,三是打通线上渠道,四是做好拓展应用。

来源：济宁不动产